Financeadvisor

Membeli Properti Resort di Indonesia

Panduan singkat dan checklist bagi calon investor atau pembeli properti resor atau kadang disebut sebagai ("kondominium") di Indonesia. 

Kondominium dan pengelolaan investasi properti saat ini sedang menjadi pilihan yang menarik di Indonesia. Informasi singkat ini berguna untuk memberikan saran yang berkaitan dengan kegiatan liburan atau investasi pensiun pada hotel atau pengeloan vila. Sebagian besar informasi ini merupakan hal-hal yang ada di Bali, dan beberapa informasi lainnya merupakan hal yang berkaitan dengan investasi sejenis di beberapa daerah di Asia. 

Jaminan pengembalian 8% ... Memiliki bagian dari "surga" dan anda dapat tinggal bebas hingga X minggu setahun

Jika Anda naik mobil keliling (Bali), berjalan di daerah wisata atau belanja di mall, Anda mungkin akan melihat billboard, kios, atau SPG membagi-bagikan selebaran yang berisi hal-hal tentang pemasaran biasanya seperti hal yang disebutkan di atas ,jangka waktu dan promosi investasi properti yang sedang menjadi pilihan. Promosi penjualan umumnya menampilkan kata "Pengembalian yang dijamin" atau daya tarik memiliki suite, villa atau unit tersedia untuk anda gunakan untuk jangka waktu yang sudah ditentukan setiap tahun.

Memang, banyak pengunjung Bali sulit untuk melewatkan pertumbuhan besar dalam proyek investasi hotel dan villa, yang tampaknya akan tumbuh seperti pohon (gulma?) di setiap tanah atau sawah yang tersedia. Untuk mendanai properti ini banyak yang dipasarkan sebagai "kondominium" atau mengelola proyek dengan tipe tempat peristirahatan.Banyak dari proyek ini tidak akan ada, jika tidak ada permintaan. Ketika mempertimbangkan untuk membeli jenis investasi adalah penting untuk memahami, bahwa ini adalah hal yang relative baru dalam investasi di Indonesia, dan perlindungan hukum dan perjanjian yang mencakup investasi ini mungkin berbeda secara signifikan dari segi investasi serupa yang tersedia di wilayah ekonomi Barat atau pasar yang lebih maju.

Banyak pembeli adalah wisatawan kelas menengah yang, mungkin terkesima oleh keindahan daerah resor, menandatangani kontrak dan menulis cek, sehingga mereka bisa "memiliki" bagian kecil dari" surga". Informasi ini, ditulis untuk orang-orang, yang mungkin mempertimbangkan investasi tersebut, tapi mudah-mudahan memiliki "momen tenang" untuk sepenuhnya memahami apa yang mereka investasikan sebelum mereka menandatangani kontrak penjualan dan menyerahkan uang mereka untuk "memiliki" hak untuk menggunakan properti setelah pensiun atau peristirahatan untuk jangka waktu setiap tahun.

Jadi tanpa banyak basa-basi lagi, berikut adalah beberapa pertanyaan dan poin yang Anda mungkin ingin menjawab sendiri atau mendapatkan jawaban atau berpikir dan mempertimbangkan investasi tersebut. 

Apa Tujuan Anda? 

Apakah pendapatan hasil investasi yang bagus di pasar perumahan yang sedang naik daun? atau memiliki hak untuk tinggal setiap tahun di sebuah resor yang indah di lokasi yang menakjubkan dan menyimpan uang untuk nanti?

Jika salah satu di atas adalah tujuan Anda, Anda mungkin ingin menilai dengan seksama apakah ini adalah investasi yang tepat untuk Anda. 

Jika motivasi Anda adalah pengembalian investasi pada apa yang Anda yakini sebagai keuntungan pasar perumahan, sadari bahwa apa yang Anda investasikan mungkin bukan investasi perumahan. Karena kemungkinan bahwa Anda tidak memiliki kepemilikan langsung, nama yang terdaftar, dan / atau hak atas tanah tersebut. Dalam kebanyakan kasus, investasi Anda akan benar-benar membuat sebenarnya adalah "hampir" menjadi mitra dalam bisnis resor pribadi. Hampir dari perspektif, bahwa dalam kebanyakan kasus di Indonesia, tidak mungkin bahwa paket investasi berisi perjanjian kemitraan.

Keberhasilan jenis investasi akan sangat tergantung pada kemampuan resor, untuk meningkatkan dan menumbuhkan pendapatan mereka, dan mengendalikan biaya operasi dan pemeliharaan. Jika Anda merasa nyaman dan memahami investasi resor, maka hal ini dapat menjadi investasi yang tepat untuk Anda! Namun, mungkin akan disarankan untuk membandingkan investasi ini dengan potensi keuntungan dari investasi di sebuah perusahaan hotel umum seperti Marriott, Four Seasons dll dimana investasinya, diatur dan mungkin memiliki perlindungan hukum yang ditawarkan oleh sistem hukum negara maju dan di mana Anda juga mendapatkan manfaat dari pasar sekunder siap menjual hak kepemilikan Anda (saham).

Jika investasi ini masih memenuhi kriteria investasi Anda, maka ulasan dari asumsi keuangan bahwa pengembang adalah membuat yang harus diselesaikan untuk menentukan apakah mereka nyata atau tidak. Khususnya Anda yang ingin memeriksa perhitungan pendapatan, hunian dan tarif resor dan membuat penilaian, sesuai dengan lokasi resor dan kecenderungan saat ini di bidang pariwisata dan keperluan hotel / kamar, apakah mereka sesuai, atau tidak. Pemeriksaan dari harga yang ditawarkan secara online oleh agen-agen perjalanan dan pencarian menggunakan google dari tingkat hunian saat ini dan perkiraan untuk lokasi resort / daerah harus dapat membantu di sini.

Jika menyimpan uang untuk liburan masa depan adalah keinginan Anda, maka sebaiknya anda menilai investasi ini dalam konteks membuat uang muka biaya hotel liburan masa depan dan menentukan apakah itu akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang. Terutama, jika Anda berpikir hotel atau resor tarif kamar akan meningkat drastis, selama beberapa tahun ke depan. Perlu diingat, bahwa tarif kamar dapat naik dengan cepat, di Bali misalnya 2-3 tahun yang lalu properti resor yang kamar harganya mungkin US $ 100 per malam beruntung jika mereka saat ini bisa mendapatkan tingkat US $ 50-60 dolar per malam, alasan sederhana menjadi pasokan kamar di "surga" saat ini secara signifikan melebihi permintaan untuk kamar. 

Tapi apakah dijamin Kembali 8%? Dijamin! - Dan saya hanya bisa mendapatkan 3% jika saya menaruh uang di bank! 

sebuah jaminan hanyalah sebaik seperti seorang penjamin 

Ada pepatah dalam industri keuangan bahwa sebuah jaminan hanyalah sebaik seperti seorang penjamin, dan secara tidak langsung syarat dan ketentuan yang mencakup jaminan seperti hukum. Jadi khususnya di Indonesia, ketika istilah jaminan digunakan, untuk tujuan pemasaran, anda benar-benar perlu menilai dan memahami siapa sebenarnya penjamin Anda. Sebuah jaminan pengembalian besar jika perusahaan asuransi AAA atau sebuah bank besar yang memberikan jaminan, tetapi jika jaminan Anda datang dari sebuah perusahaan resor pribadi investasi tunggal, Dimana keuntungan yang diprediksi dibuat dari properti yang anda investasikan, itu mungkin berarti hampir "dijamin", jika mereka pernah menghadapi permintaan untuk memenuhi jaminan, bahwa penjamin (yaitu. perusahaan resor) tidak mampu menjalankan bisnis sebagaimana keuntungan yang mereka proyeksikan pada brosur penjualan mereka yang mengkilap, jadi semoga beruntung untuk mendapatkan jaminan pengembalian Anda.

Ah, ya, saya mendengar Anda merespons, "tetapi orang penjualan menunjukkan bahwa dana untuk jaminan akan diselenggarakan di tempat yang terpercaya, oleh notaris terpercaya atau pihak ketiga!" Jika itu terjadi, dan "dana jaminan" disimpan di tempat yang aman dari tanggal Anda berinvestasi, maka dengan tingkat kepastian yang tinggi, saya akan menyarankan, bahwa satu-satunya alasan, mungkin anda membayar lebih untuk properti, dan bahwa pada dasarnya anda membayar sendiri dana jaminan anda. Daripada membayar harga yang lebih tinggi untuk jaminan bahwa, akan lebih baik meminta bahwa orang penjualan mengurangi harga untuk unit resor anda, berdasarkan perkiraan jumlah pembayaran "jaminan", dan melupakan jaminan pengembalian yang dijanjikan anda diterima dimuka. 

Apakah Anda membeli karena hanya ada 3 unit yang tersisa? 

Penjual yang efektif, ingin membuat kebutuhan yang mendesak ketika membuat penjualan untuk membeli unit, dan tidak jarang, seperti banyak situs pemesanan hotel dilakukan, untuk menciptakan rasa kebutuhan yang palsu ketika mencoba untuk mengamankan penjualan itu. Akibatnya, sangat mungkin selama presentasi penjualan untuk mendengar orang pemasaran memberitahu Anda bahwa "Anda lebih baik bertindak cepat karena hanya ada sedikit lagi unit yang belum terjual". Hal ini sebenarnya bisa menjadi reaksi yang benar. Tapi satu harus diingat bahwa tidak jarang untuk pengembang proyek ini untuk menjual unit kepada pihak terkait atau afiliasinya, untuk menghasilkan persepsi proyek permintaan yang tinggi. 

Pertanyaan Hukum dan biasa lainnya tetapi Penting 

Dengan asumsi Anda masih mau melanjutkan investasi Anda langkah berikutnya adalah untuk mendapatkan perjanjian hukum yang akan mengatur syarat dan ketentuan investasi Anda. Hal ini terutama, penting untuk jenis investasi, karena Anda mungkin tidak memegang sertifikat apapun langsung untuk tanah atau saham cair yang dapat diperdagangkan di pasar saham. Biasanya, perjanjian ini akan mencakup Perjanjian Jual Beli ,Perjanjian manajemen dan Pemeliharaan, dan jika jaminan pengembalian yang dipercaya disediakan maka kemungkinan dibuat perjanjian jaminan yang terpisah.

Kebanyakan orang yang saya tahu, baik secara profesional dan pribadi, memiliki banyak kesulitan untuk memahami perjanjian hukum. Untuk banyak orang, bahasa hukum seperti bahasa asing. Jadi Anda mungkin ingin mencari seorang pengacara terkemuka dan independen untuk meninjau perjanjian ini. Anda mungkin tergoda untuk hanya menerima begitu saja penjelasan yang diberikan oleh pengacara pemilik resor, notaris (perhatikan bahwa notaris tidak selalu berlisensi praktisi hukum), atau penjualan oleh teman atau orang pemasaran (yang mungkin atau tidak mungkin menjadi ahli bidang perumahan), atau menyimpan biaya-biaya hukum yang tidak perlu. Saya akan sangat menyarankan bahwa Anda menemukan penasihat hukum profesional dan independen untuk memberitahu Anda dan mungkin meminta mereka pertanyaan-pertanyaan spesifik berikut: 

  1. Apakah sehari benar-benar sehari?

    Kedengarannya seperti pertanyaan bodoh bukan?, Tapi aku telah melihat perjanjian kondominium dan materi pemasaran yang akan membuat Anda percaya bahwa Anda dapat menggunakan properti untuk jangka waktu, misalnya 2 minggu. Namun, Anda perlu memeriksa cetakan kecil dari perjanjian tersebut, karena Anda mungkin menemukan bahwa pengembang properti memiliki definisi waktu menurut mereka, dan bahwa perjanjian yang anda tanda tangani, mengubah waktu tergantung pada waktu kapan dalam setahun Anda ingin menempati Unit Anda. Jadi, penting bahwa Anda meninjau cetakan kecil di sini, karena Anda mungkin menemukan ketika Anda ingin menggunakan properti selama waktu yang sibuk dengan liburan dimana 2 minggu setara dengan 1 minggu di waktu ini. Ingin tinggal di luar minggu itu - Anda harus membayar. 

  2. Apakah hak yang Anda miliki sehubungan dengan manajemen atau salah urus properti? Sebagian besar perjanjian memuat ketentuan-ketentuan bahwa perusahaan manajemen dapat menuntut pembayaran perawatan tambahan dari pemegang unit, biasanya, pada kebijaksanaan mereka - dan kegagalan untuk membayar dapat mengakibatkan tindakan hukum terhadap pemegang Unit. Sebagai pemegang unit yang Anda perlu pahami adalah apakah Anda bisa menghadapi situasi seperti itu. 

Secara khusus, apa yang terjadi jika terjadi kesalahan manajemen atau kualitas konstruksi yang buruk di mana resor butuh dana tambahan untuk perbaikan atau biaya operasi yang sedang berlangsung (listrik, staf)? Anda juga perlu memperjelas apa hak pemegang unit terhadap perusahaan manajemen. Misalnya, jika resor salah urus? Di negara maju, hak biasanya diberikan kepada pemilik unit untuk meminta audit manajemen perusahaan dan bahkan mengganti manajemen perusahaan jika mereka tidak bekerja sesuai dengan kepentingan pemegang unit, Anda mungkin ingin memeriksa lebih lagi apakah Anda memiliki hak tersebut di sini. 

Ringkasan 

Saya yakin ada banyak peluang investasi resor yang baik tersedia di Indonesia, tetapi untuk resor dikelola atau jenis kondominium untuk investasi adalah penting untuk memahami bahwa, dalam banyak kasus, anda tidak membuat investasi langsung di perumahan. Juga, karena ini merupakan kecenderungan investasi yang sedang berkembang di Indonesia, perlu disadari, terlepas dari reputasi nyata pemasaran investasi ini, bahwa satu-satunya insentif dari orang pemasaran adalah untuk menghasilkan komisi langsung dari penjualan, dan belum tentu memastikan bahwa ini adalah investasi yang tepat bagi Anda dari tujuan investasi pribadi anda.

Bagi orang asing, dari negara barat yang sudah maju, mengingat jenis jenis investasi, perlu diingat bahwa sementara kesempatan ini mungkin tampak mirip dengan investasi yang dipasarkan di negara asal Anda, perhatian ekstra diperlukan karena sistem peradilan di Indonesia secara signifikan berbeda dari kebanyakan negara lain . Juga, tidak mungkin, dalam hal salah pengertian, bahwa Anda akan memiliki banyak perlindungan peraturan yang tersedia di negara-negara dengan sistem hukum yang sudah ada dan dikembangkan dan peraturan perlindungan konsumen.

Kliping Saya

Log In

Anda tidak memiliki item / panduan di kliping Anda. Mulailah mengklip beberapa item untuk membuat Koleksi, Panduan, atau Rencana Perjalanan.

Memulai

Oops, it appears that your browser has JavaScript disabled.


You're seeing this because it appears you have JavaScript disabled. We share your security concerns about JavaScript, which is why we make a point of using JavaScript only to enhance your browsing experience. Please enable your JavaScript and reload this page to continue using What2do.